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こんな不動産のお困りごとがありませんか？
何年もそのままに
なっている空き家がある…
処分したい
空き家や土地がある…
売却しようか
貸そうか迷っている…
相続したけど不要…
空き家の管理が大変…
こんなときは、地域で長年不動産を扱ってきたアーサー不動産にご相談ください！
アーサー不動産が選ばれる理由
地域密着
地域トップクラスの取り扱い実績
鳥取、米子、豊岡に店舗があり、山陰エリアを中心に地元に根づいたサービス提供をしております。不動産に限らず地域の状況・情報を把握した私達だからこそできるご提案があります。
主な対応エリア
- 鳥取県（鳥取市、米子市、倉吉市）
- 島根県（松江市、出雲市、安来市、雲南市）
- 兵庫県（豊岡市、養父市、朝来市、美方郡）
- 京都府（京丹後市、福知山市、与謝郡、宮津市）
他店より高く
既存住宅売買瑕疵保険に対応
既存住宅売買瑕疵保険とは、売買された既存住宅の基本構造部分の隠れた瑕疵（欠陥）による不具合がみつかった場合、その補修費用をまかなうことができる保険です。保険法人による現場検査が行われることから、既存住宅の購入時に買主様が抱える不安をやわらげ、さらなる安心の提供につながります。
高く買い取れる理由
- 1 弊社では他の買取業者様と違い買取再販リフォーム部門があります。 中古住宅の再販のノウハウも住宅設備等の仕入れ値も他社とは違います。
- 2 大手不動産会社ではTVCM等広告宣伝費が多くかかってしまい、それ らをお客様の売り上げから賄うのが一般的です。しかし弊社の場合は山陰 地方に限定することにより、広告宣伝費を抑える（スポット広告）ことが できるため、大手不動産会社より高値で買取ることが可能です。
スピード
経験豊かなスタッフが細部まで対応
長年の経験と実績から、売買成立まで迅速な対応を心がけております。 売却をお急ぎの際はその旨を担当者にお伝え下さい。
成約までのにかかる期間の目安
買取 最短1週間 ※
仲介 3カ月～半年 ※
※状況により変動致します
充実したサポート体制
有資格者多数在籍
アーサー不動産には宅地建物取引士はもちろん公認不動産コンサルティングマスター、FP技能者等、幅広い知識と経験を持ったスタッフが在籍しております。安心してご相談ください。
主な保有資格
- 宅地建物取引士
- 公認不動産コンサルティングマスター
- ファイナンシャルプランナー
- 建築士
- 既存住宅状況調査技術者
「地域に愛される不動産」を目指し、長年にわたり多くのお客様を
サポートさせていただいたことで、地域トップクラスの
実績をあげることができました。
提供サービス
アーサー不動産では、お客様のご要望に合わせて
2つのサービスからお選びいただけます。
不動産買取
メリット
- 「仲介手数料が不要」
- 買取による不動産売却は仲介手数料が不要なので売却の際の諸費用を節約することができます。仲介売買の場合、仲介業者に成功報酬として売却代金の3.3％＋66,000円を支払わなければなりません。しかし、買取の場合は直接不動産会社に売却するので、仲介手数料を支払う必要がありません。
- 「期限内、確実な取引が可能」
- 査定額で納得した場合、すぐに売却で即現金化することができます。
仲介による売却の場合、買い手をなかなか見つけることができず、売却まで長期化することも多々あります。
特に住み替えの場合は次の物件が決まっているのに売却できないと計画が頓挫してしまうケースもあります。 - 「プライバシーを考慮した売却が可能（極秘に売却）」
- 急な転勤や離婚、生活状況の悪化など、不動産の売却を考える理由は人によって様々です。中には「ご近所に知られることなく売却したい」と考える方もいるでしょう。 仲介による売却の場合は仲介業者のホームページや広告チラシなど物件の情報を掲載しなければなりません。また、購入希望者は内見を希望されますので、煩わしく感じる方もいるかと思います。 しかし買取の場合は弊社と直接取引するので一切の広告活動を行いませんし内見希望者を迎える必要もありません。そのためご近所に知られる心配はありません。
- 「売却後の補修義務、瑕疵担保責任が免責される（安全に売却）」
- 買取業者による売却の場合、瑕疵担保責任が免除になります。
瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは雨漏り、シロアリ被害、給排水管からの漏水などがあげられます。 仲介による売却の場合、契約形態によりますが、一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、売主に修繕、補修の義務が発生してしまいます。
何十万、何百万の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性もあるのです。弊社による買取の場合は売却によるトラブルや出費を避けることができます。 - 「室内状況不問」
- 仲介による売却では、不要な家具や荷物がたくさん残っていたり、築年数がかなり経過している場合「室内がきれいじゃない」「リフォームや補修に費用がかかりそう」などの理由により、購入希望者が見つかりにくいこともあります。しかし、買取の場合は、直接弊社と取引するため、室内の状況を気にする必要はありません。汚れていたり不要な家具が残っていても、すぐに売却できます。
デメリット
- 「買取価格（売却価格）が仲介取引にくらべ、安くなる」
- 買取によるデメリットは「買取価格の安さ」のみです。 買取った不動産に補修やリフォームなど手を加えて再販売します。また、再販売時消費税や各種税金等支払いがあるため、相場より安くならざるを得ません。
こんな方にオススメ
- 「早急に現金化したい」
- 仲介による売却の場合、通常売却までに3カ月程度かかり、場合によっては半年以上かかる場合もあります。 しかし弊社の買取の場合は条件があえば、1週間程度で現金化することが可能です。 ※契約条件によってはご希望に添えない場合もございます。
- 周囲に知られずに売却したい
- 仲介による売却の場合、広告活動（ホームページ掲載、新聞折込チラシ、住宅情報誌の掲載）を行わなければ、売却することは難しく、広く周知されてしまいます。しかし、ご事情により、周囲の方に知られずに売却したい方もいらっしゃいます。弊社が買取させて頂くことにより、周囲に知られるリスクを減らすことができます。
- 安全に売却したい
- 仲介での売却の場合、購入されるお客様のほとんどが、住宅ローンを利用されます。売買契約が成立しても、諸般の事情により融資が否認される場合があり、契約が白紙撤回され予定が狂うこともあります。 また、契約内容によりますが、売却不動産に購入者の受忍できない欠陥があった場合、トラブルに発展する可能性もあります。しかし買取の場合をこれらのご心配は不要となります。
不動産仲介
メリット
- 「高く売れる」
- 仲介による売却の場合、相場での売却や、場合によっては相場より高値で売却できることもあります。
デメリット
- 「売却まで時間がかかる」
- 仲介による不動産売却は購入希望者を探し、提案、交渉するため、時間がかかります。
- 「費用がかかる」
- 通常の販促活動は無料で行いますが、成約時には成約価格の3.3％＋6.6万円の仲介手数料がかかります。
- 「周囲に知られる」
- 仲介での売却の場合ホームページ掲載や新聞折込チラシ、住宅情報誌への掲載など広告活動を行わなければ売却までにかなりの時間を要します。この広告活動により、土地を手放すことが周知されてしまいます。 また、居住中の場合、他人（購入予定者）が家の中を見ることもあり、プライバシーが侵害される恐れがあります。
こんな方にオススメ
- 「時間に余裕があり、なるべく高値で売りたい」
- 仲介による売却での一番のメリットは仲介手数料を支払ったとしても「買取による売却」に比べ、高い金額で売却できる可能性があることです。
したがって、「先祖代々伝わる不動産だから安く売りたくない」「ローンが残っているので、その分は完済したい」等、売却金額に最低ラインを決めている方にオススメです。
ただし、売却まで時間がかかることがありますので、時間的余裕がとれる方となります。
ご利用の流れ
不動産買取の流れ
- 査定依頼
- 無料査定依頼フォームより、お客様と物件に関する必要事項をご入力の上、査定依頼をしていただきます。
お電話やFAXでのご対応も致します。 - 物件査定
- お客様と物件にて弊社スタッフが査定を行います。※遠方の場合やご都合が合わない場合はご相談ください。
その際、物件の資料（固定資産税納付通知書や登記簿、図面等）があればスピーディーに査定が行えます。現地での調査はもちろん、近隣取引事例の調査や法務局や役所での資料調査も行います。 - 買取価格のご提示
- 査定結果をもとに、物件の買取価格をご提示させて頂きます。その際、仲介による売却の場合での価格もご提示致します。
- ご契約
- 提示価格にご納得頂けたら、弊社と売買契約を致します。その際、手付金をお支払致します。（売買価格の10～20％程度）※ご契約に関し、ご不明な点等ある場合はご理解頂くまでご説明いたします。
- 残金決済
- お引渡しの準備が整い次第、残代金をお支払い致します。お引渡しと残金決済は原則同時となります。これらは司法書士立ち合いのもと行います。
不動産仲介の流れ
- 査定依頼
- 無料査定依頼フォームより、お客様と物件に関する必要事項をご入力の上、査定依頼をしていただきます。 お電話やFAXでのご対応も致します。
- 物件査定
- お客様と物件にて弊社スタッフが査定を行います。※遠方の場合やご都合が合わない場合はご相談ください。
その際、物件の資料（固定資産税納付通知書や登記簿、図面等）があればスピーディーに査定が行えます。
現地での調査はもちろん、近隣取引事例の調査や法務局や役所での資料調査も行います。 - 仲介価格のご提示
- 査定結果をもとに、物件の仲介価格をご提示させて頂きます。あくまで売出し価格なので、売却価格ではありません。お客様にご希望金額がある場合はその価格での売却も承ります。また、ご希望場合、買取での価格もご提示致します。最低買取価格保証付き ※内容や条件によりお断りする場合もございます。
- 媒介（仲介）契約
- 査定額又はお客様の希望売却価格で媒介契約をします。この契約は3種類（専属専任、専任、一般）あり、詳しくはスタッフがご説明いたします。
- 販売活動
- 現地看板設置、ホームページ掲載、新聞折込チラシ、住宅情報誌の掲載等販売活動を行い、購入希望者を広く集います。関心がある方には実際に現地案内や資金について相談等を致します。
- 購入申込
- 購入希望者様と細かい内容を詰めていきます。値引き交渉があることも多く、双方ご納得頂くまで調整致します。また、住宅ローンの事前審査も行い融資の可否がでるまで3日～1週間程度かかります。
- ご契約
- 価格、条件にご納得頂けたら、買主様と売買契約を致します。その際、買主様より手付金をお支払致します。（手付金額は買主様により大きく異なり、数万円程度の場合もございます）※ご契約の前に「重要事項説明」を行い、細部に至るまでご説明いたします。
また、住宅ローン本申込も並行して行いますが、買主様が融資否決された場合、契約は白紙撤回になる可能性があります。 - 残金決済
- 双方のお引渡しの準備が整い次第、残代金をお支払い（住宅ローンの実行）致します。お引渡しと残金決済は原則同時となります。これらは融資先金融機関にて司法書士立ち合いのもと行います。
よくある質問
これまでの対応の中から、特にお客様より多く頂いたご質問をご紹介します。
これ以外のご質問でも担当者がお応えいたしますので気軽にお問い合わせください。
- 仲介と買取の違いは？
- 仲介は販売活動等により不動産業者が購入希望者を探します。高値で売れる可能性もありますが、売却まで時間がかかる場合もあります。
買取は不動産会社が直接物件を買取ります。業者には物件の再生や各種税金等がかかるため、相場より安くなりますが、早期売却が可能ですぐに現金可できます。 - どんな不動産でも買取ってもらえるの？
- 基本的に居住用不動産以外でも買取は可能ですが、エリア、種別（農地等）、物件内容により買取できない場合もございます。詳しくはお問合せください。
- 築年数が古く、破損個所があるのですが買取可能ですか？
- 築年数が古くても破損個所があっても、またお荷物が残っていてもそのままの状態で買取致します。弊社では資格者による建物診断を行った後、必要な修繕、リフォームを行い再販致します。
- 売却（買取）にかかる費用は？
- 契約書に貼る印紙代や役所等から取得して頂く書類代、住宅ローンが残っている場合担保の抹消費用、住所変更登記や相続登記がなされていない場合の登記費用等が必要になります。
また、仲介の場合規定の仲介手数料が発生致します。※買取の場合仲介手数料は不要です。 - 家が売れたらすぐに引っ越さないといけないの？
- 居住中の場合、事前に引越し時期をお聞きし、それに合わせた取引をいたします。
また、ご希望の場合、引越し先の手配や引越し業者のご紹介も致しますので、お気軽にお問合せください。 - 買取価格保証って？
- 高値で売却されたい場合は仲介での売却がベストですが、売却まで時間がかかる場合もあります。そこで仲介価格とは別で買取価格もご提示させて頂き、決められた期間内で仲介による成約がなされない場合、弊社がご提示した買取価格での買取を致します。相場での売却より安くなりますが、確実に売却でき、お手続きも簡単ですのでおすすめ致します。※状況や物件内容により、買取できない場合もございます。
簡単査定
査定のご依頼は、Webで簡単におこなえます。
不動産に関して不明な情報は未入力でも結構です。
お気軽にご相談ください。
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